6% BTW - Afbraak en heropbouw: hoe zit dat nu?

Een verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw bestaat al geruime tijd in België, echter slechts specifiek voor 32 stedelijke gebieden. Deze verlaging is ingegeven ter opwaardering van een aantal stadskernen door middel van een fiscale stimulans. In het recente regeerakkoord van de nieuwe federale regering staat één zinnetje dat voorziet dat dit tarief, in het kader van een socialer woningbeleid ingegeven vanuit Europa, wordt uitgebreid naar het hele land. Een zinnetje met best wat impact! Op een juiste nationale afbakening van wat beantwoordt aan “sociaal woningbeleid” is het nog even wachten.

De uitbreiding zou ingaan op 1 januari 2021, voor een periode van 2 jaar.

Doorgaans koop je een bestaande woning om ze op te knappen. Maar soms kun je beter geen geld en energie meer steken in de renovatie van een gebouw en is slopen meer aangewezen om er vervolgens een nieuwbouw op te trekken.

Er gelden wel enkele voorwaarden. Zo zou het pand slechts een bewoonbare oppervlakte van 190 m² mogen hebben voor een huis en 100m2 voor een appartement (hoe deze oppervlaktes exact moeten worden berekend, zal zo snel mogelijk worden vastgelegd) en zou de woning gedurende minimum 5 jaar als hoofdverblijfplaats moeten dienen. Zowel projecten van bouwheren-natuurlijke personen als die van bouwpromotoren komen in aanmerking. Het heropgebouwde pand moet ook op hetzelfde kadastraal perceel worden opgetrokken. Het verlaagd btw-tarief is van toepassing op de afbraak- en heropbouwwerken; op de tussenkomsten van de architect, ingenieur, veiligheidscoordinator en EPB-verslaggever blijf je nog steeds 21% btw betalen.

Doel van de maatregel is, mede ten gevolge van de negatieve impact van de coronacrisis, om aan zowel de bouwsector als de belastingplichtigen een belangrijke fiscale stimulans te geven om zo de activiteit in de bouwsector aan te zwengelen én het bouwen en verwerven van woningen een stukje betaalbaarder te maken.
En tenslotte is er de positieve ecologische impact: een deel van het woonpatrimonium zal versneld worden vernieuwd.

Bij Woonplanners hebben wij een aantal locaties in portefeuille waarvoor deze fiscale gunstmaatregel in aanmerking kan komen. Neem gerust contact met ons op voor meer info en bespaar een aanzienlijk stuk budget!


Cijfervoorbeeld

Mevrouw en mijnheer Jacobs kopen in de buurt van Gent een stuk grond met daarop een oude schuur.

De schuur is in te slechte staat om te vernieuwen en zij beslissen om ze af te breken en op dit kadastraal perceel een eigen woning te bouwen.

De kostprijs van de afbraak is geraamd op 80.000 euro zonder btw.

De bouw van het nieuwe huis is geraamd op 250.000 euro zonder btw.

In het stelsel van toepassing tot 2020 (Gent maakte geen deel uit van de 32 steden waarvoor het verlaagde tarief kon worden toegepast) bedroeg het totaal van de verschuldigde btw:
16.800 euro (80.000 x 21 %) + 52.500 euro (250.000 x 21 %) = 69.300 euro.

In het stelsel van toepassing in 2021 en 2022 (Gent komt in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd tarief) zal de verschuldigde btw zijn:
4.800 euro (80.000 x 6 %) + 15.000 euro (250.000 x 6 %) = 19.800 euro

De btw-winst voor de familie Jacobs is dus (69.300 - 19.800 =) 49.500 euro.

Deze informatie is constant onderhevig aan wijzigingen uit hoofde van de overheid. Contacteer daarom ons verkoopsteam voor de meest recente informatie met betrekking tot deze regelgeving.

In dit bericht besproken:

B12 2381

Herman Demarbaix

Sales & Project Manager

Volg Herman op:

Ik wens op de hoogte te blijven

Deze website gebruikt cookies. Cookies zorgen niet alleen voor een beter gebruiksgemak, maar geven ons ook de mogelijkheid om jou beter te leren kennen. Als je de cookies aanvaardt, kunnen wij jouw surfervaring optimaliseren dankzij de info die je met ons deelt. Lees meer over ons privacybeleid.

Cookies aanvaarden