Een overbruggingskrediet, hoe werkt dat? En kan het ook anders?

Stel: u wil uw huis verkopen en een andere woning of appartement kopen. Omwille van de enorme vraag naar nieuwbouwappartementen, worden de meeste verkocht op plan en is het dus zaak om er snel bij te zijn. Dit heeft dan weer tot gevolg dat het nieuwe appartement vaak sneller betaald dient te worden dan dat de huidige woning verkocht geraakt. Meestal dient de verkoop om de nieuwe aankoop geheel of gedeeltelijk te financieren, en ontstaat er een financieel te overbruggen periode.

Een overbruggingskrediet kan hier de oplossing bieden. Het is niet meer dan een korte termijn lening waarbij een bank de nieuwe aankoop deels of volledig voorschiet, en u als klant intrest betaalt op het voorgeschoten bedrag, tot op het moment dat u uw huidige woning verkocht hebt en met dat bedrag de lening aflost.

Uw bank zal daarbij zeker willen zijn dat ze haar geld terugziet. Hiervoor zijn verschillende oplossingen:

- Uw bank heeft nog een hypotheek lopen op uw huidige woning. Dan is dat haar waarborg.
- Indien er geen hypotheek meer loopt op uw woning, zou uw bank er een nieuwe kunnen nemen, maar dit is vrij duur in verhouding tot de korte termijn overbrugging. Voor een bedrag van bv. 250.000 euro spreken we algauw over zo’n 6.000 euro (registratiebelasting 1%, hypotheekrecht, ereloon notaris, administratieve kosten)
- Wat veel frequenter gebeurt, is het toestaan van een hypothecair mandaat, waarbij u aan uw bank een mandaat geeft om een hypotheek te vestigen op uw pand wanneer zij dat nodig acht. De kost hiervoor bedraagt zo’n 1.200 à 1.500 euro.
- Een laatste mogelijkheid is een onherroepelijke opdracht aan een notaris, dit is een onderhands document, vaak gewoon een A4-tje en kosteloos voor de klant, waarbij de notaris zich ertoe verbindt om bij de verkoop van het pand het overbruggingskrediet aan de bank terug te betalen. Dit houdt een grote verantwoordelijkheid in voor de notaris, vandaar dat deze techniek meestal slechts aangewend wordt wanneer de periode tussen verkoop en aankoop kort is.

      Maar er is nog een andere mogelijkheid, die wij als projectontwikkelaar in onze verkoopsgesprekken geregeld adviseren, en waarbij een overbruggingskrediet en de respectievelijke kosten vermeden worden.

      In functie van de timing en het type te verkopen pand, bepalen we in overleg met onze koper (op plan) van een nieuwbouwappartement het juiste moment om diens huidig pand te koop te stellen. Vaak adviseren we om dit een jaartje op voorhand te starten; de tijd om een koper te vinden en de akte te verlijden neemt algauw 5 à 6 maanden. Oplossing is om je pand te verkopen onder de voorwaarde dat het pas beschikbaar komt wanneer uw nieuwe aankoop opgeleverd wordt. De koper van uw huidige pand zal hiervoor vaak huur vragen voor de resterende maanden dat u in uw oude woning blijft wonen. Dit kan u als een korte termijn huurovereenkomst optuigen, maar veel makkelijker is om die waarde af te trekken van uw verkoopprijs bij het verlijden van de akte. De notaris weet verder perfect hoe dit verwoord moet worden.

      B12 2381

      Herman Demarbaix

      Sales Manager

      Volg Herman op:

      Ik wens op de hoogte te blijven

      Deze website gebruikt cookies. Cookies zorgen niet alleen voor een beter gebruiksgemak, maar geven ons ook de mogelijkheid om jou beter te leren kennen. Als je de cookies aanvaardt, kunnen wij jouw surfervaring optimaliseren dankzij de info die je met ons deelt. Lees meer over ons privacybeleid.

      Cookies aanvaarden