Investeren in een nieuwbouw of een bestaand pand?

Investeren in een nieuwbouw of een bestaand pand?

Als vastgoedinvesteerder kom je vroeg of laat voor de vraag te staan of je kiest voor een nieuwbouw of een bestaand pand. En dat is een vraag die helaas geen eenduidig antwoord heeft. Er zijn namelijk heel wat factoren die je keuze hierin kunnen beïnvloeden.

We zouden de vergelijking tussen een nieuwbouw of een bestaand pand niet maken als het verschil tussen de twee enkel aankwam op de aankoopprijs. Want wanneer je enkel hierop afgaat, is een nieuwbouw over het algemeen duurder dan een bestaand pand. En dit omwille van de btw-wetgeving die hierop van toepassing is. Doorgaans is dit 21%, wat hoger is dan de 12% registratierechten die van toepassing zijn op de aankoop van een bestaand pand. Onder bepaalde voorwaarden is het echter mogelijk om nieuwbouw aan te kopen aan een verlaagd btw-percentage van 6%.

Er zijn nog een reeks andere factoren waarmee rekening gehouden dient te worden indien je overweegt in vastgoed te investeren. Zo krijg je bij een nieuw pand gemiddeld gezien tien à vijftien jaar lang niet te maken met grote kosten. Daarnaast hoef je herstellingswerken in die periode ook niet in te calculeren. De woning is volledig afgewerkt met moderne materialen waardoor comfort en energiezuinigheid gegarandeerd worden en jij kan genieten van heel wat gemoedsrust.

Zeker met de huidige stijging van de energieprijzen is deze energiezuinigheid van groot belang. Sinds begin 2021 is BEN (bijna energieneutraal) bouwen dan ook de norm voor nieuwbouw. Deze norm is bij een bestaand pand dat gerenoveerd moet worden vaak moeilijk te behalen wegens de ouderdom van het gebouw. En is het toch mogelijk, dan dien je hier dikwijls een aanzienlijk budget tegenaan te gooien om deze norm te halen. Je energiefactuur zal hierdoor bij een nieuwbouw vaak een pak gunstiger zijn.

Bij een bestaand pand ben je tevens op voorhand nooit zeker hoeveel kosten er nog gemaakt dienen te worden. Natuurlijk kan je dit wel inschatten, maar verborgen gebreken kunnen na aankoop nog steeds de kop opsteken.

Met nieuwbouw geniet je bovendien ook van een tienjarige garantie die je als koper beschermt bij mogelijke problemen na de aankoop. Verder ligt het rendement van een nieuwbouw bij herverkoop vaak hoger. Vaak voldoet zo’n woning namelijk aan de huidige eisen. Denk hierbij maar aan de steeds strenger wordende energienormen die we reeds vermeldden. Indien je hieraan wilt voldoen met een bestaand pand, kunnen de kosten hiervan torenhoog oplopen.

Wanneer je een pand aankoopt als investering, is het dus zeker belangrijk met deze factoren rekening te houden.

Interesse om te investeren in nieuwbouw? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via 0474 101 101 of via verkoop@woonplanners.be.

Ik wens op de hoogte te blijven

Deze website gebruikt cookies. Cookies zorgen niet alleen voor een beter gebruiksgemak, maar geven ons ook de mogelijkheid om jou beter te leren kennen. Als je de cookies aanvaardt, kunnen wij jouw surfervaring optimaliseren dankzij de info die je met ons deelt. Lees meer over ons privacybeleid.

Cookies aanvaarden