Wat betekent een verlaging van de notariskosten voor jouw woningaankoop?

Hervorming van het notariaat

De hoge notariskosten zijn al lang een doorn in het oog van de politiek en van menig huizenjager. De tarieven die gehanteerd worden, zijn verouderd en dateren nog van uit een tijd waarin aktes manueel uitgeschreven werden. Met de huidige technologie kunnen deze echter veel sneller opgemaakt worden, waardoor deze hoge kosten al lang achterhaald zijn. Bovendien zijn er de voorbije jaren een aantal administratieve vereenvoudigingen doorgevoerd die de productiviteit in notariskantoren eveneens verhoogt. De hervorming van het notariaat moet ervoor zorgen dat de notariskosten dalen, en dat transparantie en rechtszekerheid toenemen. Dankzij deze hervorming – die de belangrijkste in 70 jaar genoemd wordt – zal je dus minder notariskosten dienen te betalen bij de aankoop van een woning. En dat vanaf 1 januari 2023.

Lagere notariskosten en meer transparantie

Wanneer je onder de huidige tarieven een woning aankoopt, bedragen de administratieve kosten voor de opmaak van een akte zo’n € 1.100. Dit zal vanaf 2023 veranderen, aangezien dan de administratieve kosten forfaitair worden vastgelegd op € 750 voor de aankoopakte en € 550 voor de kredietakte. Daarnaast worden ook de erelonen verlaagd voor de aankoop van een gezinswoning. Daardoor kunnen de notariskosten bij de aankoop van een woning tot 25% dalen.

Grosso modo zouden door de hervorming 98% van de woningaankopen goedkoper zijn. Voor een woning van € 450.000 bedraagt het voordeel gemiddeld € 574,16. Wanneer de verkoopprijs van een woning echter boven € 800.000 ligt, is er geen voordeel meer en dien je zelfs een bedrag van enkele honderden euro’s meer te betalen.

Ook voor de verkoop van appartementen en verkavelingen zullen de kosten voor de koper in toom gehouden worden. Aangezien verkoopakten hierbij zo goed als identiek zijn – en ze bijgevolg makkelijk kunnen worden opgesteld – wordt de administratieve kost forfaitair verlaagd tot € 550. Een bedrag dat vandaag de dag nog kan oplopen tot meer dan € 1.000.

Aangezien een akte heel wat kosten met zich meebrengt – die vaak niet allemaal even duidelijk zijn voor de koper – wordt er met de hervorming ook gezorgd voor meer transparantie. Zo zal er op de factuur van de notaris een duidelijk onderscheid gemaakt dienen te worden tussen erelonen, registratie- en schrijfrechten en administratieve kosten. Daarnaast moeten deze tarieven ook op elke website van notariskantoren vermeld worden.

De hervorming moet bijdragen om de woningprijzen te drukken, prijzen die sinds de afschaffing van de woonbonus de lucht in geschoten zijn. En op die manier wil men het jonge mensen weer makkelijker maken om een woning aan te kopen. De verlaging van de registratierechten van 8 naar 3% was hierin een eerste stap, maar ook deze hervorming helpt hierbij.

In dit bericht besproken:

Ik wens op de hoogte te blijven

Deze website gebruikt cookies. Cookies zorgen niet alleen voor een beter gebruiksgemak, maar geven ons ook de mogelijkheid om jou beter te leren kennen. Als je de cookies aanvaardt, kunnen wij jouw surfervaring optimaliseren dankzij de info die je met ons deelt. Lees meer over ons privacybeleid.

Cookies aanvaarden