Gepubliceerd op 17-04-2023

Als je een woning of bouwgrond wilt kopen of verkopen, heb je misschien wel al eens te maken gehad met een woonst of grond die zich bevindt in een overstromingsgevoelig gebied. Deze overstromingsgevoeligheid is belangrijke informatie die in België verplicht vermeld moet worden bij de verkoop of verhuur van een pand of perceel. En sinds begin dit jaar is het systeem hiervoor gemakkelijker gemaakt dankzij de vernieuwde watertoets.

Of je zorgen in verband met deze overstromingsgevoeligheid gegrond zijn, kan je dankzij deze nieuwe watertoets beter in kaart brengen. De kaarten worden namelijk vaker geüpdatet en zullen meer rekening houden met de recentste inzichten rond overstromingen. Wat deze nieuwe watertoets betreft, zijn er twee belangrijke wijzigingen die het systeem om overstromingsgevoeligheid in de kaart te brengen, vergemakkelijken.

Watertoetsscores van A tot D

De watertoetskaart waarop gebieden ingekleurd werden naargelang het risico op overstromingen, verdwijnt. In de plaats hiervan zal er gebruikgemaakt worden van watertoetsscores van A tot en met D. Er zal hierbij telkens een aparte score bepaald worden voor het perceel (P-score) en voor het gebouw (G-score). Hierdoor krijg je een genuanceerder beeld van het effectieve risico op overstromingen. Zo kan bijvoorbeeld het perceel wel een score hebben die aantoont dat er een kans bestaat op overstroming en de woning niet.

Legende scores:

• A – geen overstroming gemodelleerd
• B – kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
• C – kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
• D – middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat

Oorzaak van overstroming in kaart gebracht

 Daarnaast wordt er een gedetailleerder beeld gecreëerd van het risico. Zo wordt er aangetoond wat de belangrijkste bron van het overstromingsrisico is. Deze bronnen zijn intense regen (pluviaal), grote rivieroverstromingen (fluviaal) en storm op zee (kustoverstromingen). Op die manier kan je beter inschatten welke overstromingen een bedreiging vormen voor een gebouw of perceel. Als je uiteindelijk toch risico loopt, krijg je via de nieuwe watertoets ook inzicht in hoe je eventuele waterschade kan voorkomen of beperken.

Door deze aanpassingen aan de watertoets geldt de oude evaluatie niet meer. Het is dus belangrijk om deze nieuwe toets te raadplegen om na te gaan of je woning of bouwgrond gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied. Dit kan je nakijken via www.waterinfo.be/watertoets.